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上市房企短期有息负债首次下降 长短期债务比出现明显改善

2021-06-20 16:04:07

 

来源:信息时报

近年来,房地产靠负债快速扩张的时代成为过去,未来如何调整优化债务结构,也成为当前环境下的一大重点。日前克而瑞收集整理了99家典型上市房企债务结构情况,发现99家房企的长短期债务比达2.15,较前两年明显改善,其中短期有息负债相比2019年下降了2%,为历年来首次出现下滑。业内人士表示,总体来看,过半企业2020年债务结构优化,部分企业表现突出,预计未来企业的长短期债务比也将得到进一步优化。

短期有息负债首次下降

克而瑞监测数据显示,99家典型上市房企总有息负债规模增速近几年呈现持续下降的趋势,尤其是2020年8月,“三条红线”提出后,更是呈现明显下降。

数据显示,2020年末99家房企的总有息债规模为77919亿元,相比2019年仅增长5%,相比2020年上半年末,更是下降1%。其中,有28家房企的总有息负债同比呈现下降,有32家同比增速不高于15%,两者占比达约61%(2019年该比例为54%)。

可见,越来越多的房企都将控制负债规模作为了当前的主要目标。与此同时,不少房企通过借新还旧等方式,积极调整企业债务结构。截至5月底,房企在海内外发债融资总规模累计约4579亿元,较去年同比下降5%。

截至2020年末,99家房企的长短期债务比达2.15,较2019年的1.93及2020年中的1.87,均有明显改善;其中短期有息负债24722亿元,相比2019年下降了2%,为历年来首次出现下滑;长期有息负债较2019年上升了9%至53197亿元。克而瑞有关人士表示,房企通过借新还旧调节自身债务结构,有利于达标现金短债比等红线指标,满足政策监管要求。同时更多地利用长期资金,也能使企业的未来决策更加从容。

长短期债务比出现明显改善

据悉,2020年在99家典型上市房企中,有52家房企的长短期债务比出现不同程度的改善,其中融创、佳兆业、荣盛等房企,不仅控制了总有息负债规模的增长,债务结构也优化显著。

以佳兆业为例,2020年底,佳兆业总有息负债为1214.71亿元,同比增长4%;其中短期有息负债为230.69亿元,同比减少28%;长期有息负债为984.02亿元,同比增长15%;长短期债务比从2019年的2.67大幅提升至4.27。这主要由于期内佳兆业累计发行34亿美元的境外优先票据,且发行期限普遍较长,其中5年期占比44.1%,3年期占比23.5%(含3+N年的永续债),从而使债务结构得到优化。

进入2021年,部分房企继续加大债券赎回和借新还旧力度。据不完全统计,碧桂园、奥园、富力及正荣等都赎回了较大规模的债券。其中中国奥园上半年赎回了3笔公募境外优先票据,规模超70亿元。正荣上半年以来积极通过以长债置换短债的方式,不断优化债务结构,上半年共赎回3笔优先票据。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,整体来看,由于获取长期负债相比短债,获取难度更大,并非所有的房企都能够轻松获取到成本较低、期限较长的长期负债,能够做到以新换旧的房企仍然仅占少数。

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