产业地产是房地产行业转型最重要的方向之一，经过多年发展，已经由最初的城市+产业区的传统模式演变为产城融合新模式。双循环发展格局下，我国经济处于高质量发展阶段，为产业地产的发展带来新契机。

作为较早涉足产业地产的领军者之一，宝能城发依托宝能集团的产业优势，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”，在城市开发、运营过程中积极导入自身产业，通过精心选址、导入全链条产业资源、打造产业生态集群等方式，打造独具宝能特色的产城融合范本，助推城市焕新，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展。

紧跟国家战略科学选址 奠定项目高质发展基础

地段，决定了一个项目的发展潜力和“含金量”。每一个产城融合项目在落地之初，宝能城发都紧扣国家战略，围绕国家级城市群，结合行业发展趋势，进行选址研究分析，“选址决定了项目区位、产业环境以及市场情况，对招商影响巨大”。

在城市选择上，宝能城发以人口、经济、产业研究、市场分析、交通枢纽和发展潜力要素分析，重点布局一、二线城市，入驻产业发展核心区域，择址未来CBD发展轴。同时结合城市能级判断、产业格局判断、城市发展方向、趋势判断及城市群廊道分析，拓展策略布局。

比如哈尔滨宝能城，在哈尔滨主动融入“一带一路”发展之际，宝能城发择址松北新区战略要地深哈合作区，匠心打造约300万㎡产城融合大盘——哈尔滨宝能城，将深圳经验、深圳技术、深圳人才“带土移植”到冰城，并以前瞻配套落位完善升级区域功能，为哈尔滨产业结构调整注入新活力。

(哈尔滨宝能城效果图)

类似的还有贵阳宝能国际会展城、太原宝能城、济南宝能城等，无一不是宝能城发融合城市发展机遇的匠心之作，旨在通过契合城市发展规律的选址策略，为未来的产业导入和资源协同奠定良好基础，进而促进区域产业发展，助力城市高质向前。

充分发挥产业集聚优势 赋能城市焕新

对于产城融合项目来说，产业的导入和精细化运营至关重要，决定着后期产城融合项目的生命力和活力。多年来，依托宝能集团高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业优势，宝能城发将战略投资、产业运营、物业开发、商用管理、金融服务等业务联合起来，构筑起富有宝能特色的城市综合开发运营价值生态圈，赋能城市发展，创造就业岗位，提升区域整体竞争力。

在城市开发、运营过程中，宝能城发联手宝能集团旗下汽车、出行、医疗康养等多元产业，为贵阳、腾冲、绍兴、郑州、济南、天津、昆明、太原、哈尔滨等城市定制“产业大礼包”，展示出产业资源集聚的强大优势。

如位于太原汾东创新城的太原宝能城，是展现宝能城发深厚产城开发经验的集大成之作，深刻蕴含了其对产城融合项目的专业思考。

作为宝能城发入晋以来首个城市综合体项目，太原宝能城总占地约1800亩，是宝能城发在山西打造的首个TOP系产城融合的全配套人文品质的生态大城,项目涵盖宝能环球汇、国际五星级酒店群、主题商业街、全周期办公平台、高级河景公寓和高端住宅等全多功能、全业态的产品群。

秉承与城市共生的理念，太原宝能城结合山西产业结构升级及城市发展需求，契合山西省在传统行业转型及综合改革的城市发展政策，重点围绕“科技创新、金融商务、文化会展”三大主导产业发展，集科技产业服务、研发办公于一体，未来将打造集汾东生态智谷、金融办公集群、舒适住宅区于一体的优配套商住品质生态大城。

(太原宝能城鸟瞰图)

重视产融基础设施建设 助力项目可持续发展

城市的基础设施建设，代表了一个城市的发展水平，也预示着城市未来的发展能力，这个道理对产城融合项目同样适用。

完善的公共配套对人才具有天然的吸纳力，是产融中城市建设的重要环节。随着产融运营经验的不断成熟，宝能城发正着力加大产融基础设施建设力度，以提升承载能力，促进企业聚集发展，吸引产业人口流入，创造就业岗位，拉动地方经济，增加政府税收。

以济南宝能城为例，项目是由宝能城发倾力打造的70万方产城综合体，规划有宝能环球汇购物中心、宝能环球金融中心、宝能云SOHO、宝能云街、宝能云谷、菁英华宅六大业态，是集居住、休闲、娱乐、购物、办公于一体的全维综合体。多业态聚合，自带全维产业生态链，依托宝能集团强大的产业和资源优势，“以产兴城，以城带产”将产城融合模式与济南城市发展结合，致力为济南东再造一座新中芯，缔造城市新格局。

(济南宝能城效果图)

经过探索和实践，宝能城发形成了完善的产融运营体系，建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，以“服务”作为其发展的核心竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。宝能城发将战略投资、产业运营、物业开发、商用管理、金融服务等业务联合起来，构筑起富有宝能特色的城市综合开发运营价值生态圈，让产业和城市化相辅相成，为城市和区域发在提供强劲助力，打造出具有宝能特色的产城融合新模式。

宝能城发通过打造产城融合产品线，构建特色服务体系，丰富完善服务内容，实现产业培育及发展。根据产业关联逻辑、产业发展规律和企业成长周期，构建链接上游、中游、下游的完整产业链，同时嫁接政府、社会、自身等优质资源构筑城市经济新中心，达成不同产业之间相互作用、相互影响，从链式产业集群向网络状产业集群发展，持续优化产业生态系统，从而实现产业与城市、生产与生活的和谐发展。

图片由宝能城发提供授权