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链家极速扩张之殇:监管部门正在筹备或已启动调查

2016-02-26 15:24:00

 

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近日,因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题,上海链家房地产经纪有限公司遭到上海市住建委调查及处理,了解到,目前多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

通过合并上海德祐,在一年多时间里从二十几家门店扩张到1200家门店,链家地产挺进上海滩之路,创造了房产中介开店的奇迹。然而,极速扩张的链家几乎在一夜之间陷入四面楚歌的境地。近日,因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题,上海链家房地产经纪有限公司遭到上海市住建委调查及处理,了解到,目前多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

两宗房产交易纠纷导致上海链家被推至风口浪尖。因为在居间服务过程中上海链家未对房源进行核验,将已被法院查封的房产卖给购房者,被消费者投诉到上海市相关部门。随着舆论的发酵,针对链家地产隐瞒房源真实信息、房源独家代理推升房价以及对于链家金融产品的质疑铺天盖地而来。

了解到,针对此次事件,上海市住建委已约谈上海链家相关负责人。上海市住建委已决定对上海链家展开调查,同时将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。此外,有消息人士透露,上海链家门店的橱窗广告已全部下架,链家金融产品也已下线。

事件被曝出后,上海链家发布声明称,已成立专案组调查这两宗纠纷,已对用户做出妥善补偿,并对涉事门店进行整改、对相关员工进行处罚。

在此次上海链家事件中,链家推出的金融产品成为人们质疑的焦点。中原地产首席分析师张大伟认为,在房屋交易环节,链家不只是简单地收取佣金,还更多地延长资金在体系内的停留时间,以创造金融收入,导致交易时间长,加大了出纰漏的风险。又例如,在此次两宗纠纷中,链家提供的垫资成本为月息1.6%,也就是年化利率19.2%,远超4倍银行贷款利率,涉嫌高利贷。

针对此次事件,记者就金融产品风险、企业内部管理漏洞等问题对链家集团进行采访,对方回应称正在调查此事,暂时不能给予更多回复。

链家集团副总裁魏勇曾表示,目前金融业务已占链家整体盈利近10%。据了解,链家集团的金融版图中功能最重要的几家是:2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。业内人士认为,链家金融布局较早,目前已形成平台支付、担保以及线下业务较为完整的布局,也正是由于提供的金融服务环节多,再加之房地产行业交易的复杂性,金融产品的使用也容易导致许多交易纠纷,买卖双方资金流向不明确,加大了交易中的风险。

除了上述金融风险之外,更有业内人士指出,房产交易中出现如此纰漏与链家快速扩张埋下隐患有直接关系。

“筹划上市的链家为谋求资本市场的青睐,为做大市场份额可谓不遗余力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时表示,盲目追求发展速度以及对市场份额疯狂占有,高额的提佣比例以及对业绩的考核也让链家员工铤而走险。

据了解,2015年链家在全国发起了11起并购,该公司门店从2014年的1800家极速增长到2015年的6000多家,先后并购成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地较大的中介服务商。

一位长期从事二手房中介服务的行业人士评论称,二手房中介行业存在较强的地域性,因此链家选择整合兼并之路进入其他城市,然而通过并购方式发起的扩张也逐渐为链家埋下了隐患,企业内部管控、文化重构和组织再造无法在短时间内完成,被兼并企业与链家文化的兼容也需要时间磨合,可谓吞并容易消化难,这也成为链家未来不得不解决的一个难题。

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