一手房：环比下降11.6%，同比下降7.05%，累计同比上升11.63%本周跟踪33大城市一手房合计成交4.67万套，环比下降11.6%，同比下降7.05%，累计同比上升11.63%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别31.51%、18.16%、-5.19%；一线、二线、三线城市一手房同比增速分别32.33%、-3.91%、-23.53%；一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别为-2.2%、-0.9%、36%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为30.76%、55.89%、-2.96%、2.58%；同比增速分别为24.4%、57.4%、-4.7%、10.0%；累计同比分别为-50.4%、-25.2%、-3.1%、30.1%；

二手房：环比下降8.1%，同比上升14.36%，累计同比上升3.56%本周跟踪的16个城市二手房成交合1.38万套，环比下降8.1%，同比上升14.36%，累计同比上升3.56%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.56%、-12.89%、0.31%；一线、二线、三线城市二手房同比增速分别55.84%、1.82%、-19.56%；一线、二线、三线城市二手房累计同比分别-23.7%、10.8%、118.8%；

库存：去化周期61周，环比上升3.96%

截止本次统计日，全国17大城市住宅可售套数合计66.94万套，去化周期61周，环比上升3.96%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别3.11%、1.02%、8.06%；一线、二线、三线城市同比增速分别20%、29%、2%；一线、二线及三线去化周期分别为58.4、67、58.4周

投资建议：我们四月中就一直强调，行业销售将会持续向好，5、6月数据已经得到充分验证，虽然目前部分城市认筹比例下降，但下半年行业基数走低（9、10月份负增长、平均增速仅1.7%远低于上半年的15.8%）以及逐渐的货币政策转向，行业基本面将好于预期。从7月初政府定调去杠杆转为稳杠杆之后，直到理财新规出台以及7月23日国常会传递的财政货币宽松预期，我们认为行业资金面偏紧的情况会有明显改善，地产的稳增长作用依旧在（很多人认为没有了）。

我们认为在去杠杆缓和、财政货币宽松，基本面超预期的可能性很大，房产税短期内出台的概率较小，我们3月份就强调，年内出台草案的概率不大，从法律程序看需要2021年之后才有希望施行，而且房产税的征收必须是交易环节税费减免。即使一定要出台也会是相对温和的方案，前提是不影响行业和宏观的稳定。短期有理由对地产板块更趋乐观，在估值低、配置低、业绩好的情况下，依旧看好优质龙头：保利、招蛇、万科、融创、新城、华夏幸福、荣盛等。