大市中国

大市中国 > 宏观 >

房地产行业:9月预计全国商品房成交面积累计同比4%左右

2018-10-17 07:27:00

 

来源:西部证券

核心结论

9月全国商品房成交依然高位维稳:预计成交面积累计同比4%左右(全国非72样本城市6-8月商品住宅累计同比均值6%),预计成交金额累计同比14-15%(全国非72样本城市6-8月商品住宅累计同比均值22%)。

存量和存量去化周期处于低位:低存量主要受政策影响,根据市场的供需关系,这一轮周期结束后,预计存量仍会有一定的增长。

2年内看好强三、四线城市,调控政策较松,市场热度延续,棚改政策分城而论,对整体发展有一定的促进作用,长期看好稳健的一、二线城市:商品住宅方面,一线城市供应在修复,成交仍处观望,供略大于求,二线城市供求增速保持平稳,供小于求,政策压制效果明显,强三、四线城市供求增速均较快,供求基本平衡,弱三、四线城市供应增速高位维稳,需求较上年小幅下滑,供略大于求。

商品住宅去化率有下降趋势,除二线表现较优外,整体销售压力增大:一线和弱三、四线城市面积去化率较低,在75%左右,强三、四线城市面积去化率88%,二线城市表现较突出,去化率96%,主要由于供应被压制,需求无法得到合理的释放。

土地市场降温明显,三、四线热于二线热于一线:各能级城市均供大于求,整体溢价率下行,三、四线城市楼板价绝对值仍处于高位。三、四线城市土地市场热度高于二线城市,主要是房企在二线城市利润率受到限价影响,开发商选择在三、四线城市寻找机会,以提升销售业绩。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。