行业动态信息

商品房市场：【成交】 5 月重点城市一手房成交面积环比-2.56%，同比+6.15%， 其中三线市场回暖，一二线回落，三线同比上涨+24.19%，一线下跌 13.31%； 本周一手房成交面积环比+4.39%，同比+13.31%， 二手房成交面积环比+38.12%。【土地】本周百城土地供应建面环比+15%， 同比+134%；挂牌均价环比 15%， 同比+10%， 其中二线同比上涨，三线同比回落。【推盘】根据我们统计的 28 城动态数据， 五月推盘总量为 548 个，环比-13%，其中一三线环比下降，二线环比上升。【库存】库存增加，去化速度加快。其中一线城市去化周期 8.96 个月，二线城市去化周期 8.20个月，三线城市去化周期 18.35 个月。

政策动态信息

中央政策：【银保监会】： 银行业将持续加强重点领域风险防范；【统计局】： 1-4 月份，全国房地产开发投资 34217 亿元，同比增长 11.9%，增速比 1-3 月份加快 0.1 个百分点，比上年全年加快2.4 个百分点。全国商品房销售面积 42085 万平方米，同比下降0.3%；全国商品房销售额 39141 亿元，同比增长 8.1%；【统计局】：4 月 70 大中城市中有 67 城新建商品住宅价格环比上涨。

地方政策： 贵阳：双职工家庭公积金缴存额度将提升至 60 万元；南京：企业博士买房首付按最低比例，租房享补贴。海南：出台住房公积金新规，经营困难企业可缓缴公积金或降低缴存比例。

公司动态信息

【阳光城】： 1-4 月累计销售金额 501.56 亿元，同比增长 34.07%，单月销售金额 161.14 亿元，同比增长 69.62%，单月斥 52 亿拿地10 宗。【嘉凯城】：大股东国大集团 2019.2.28-4.22 累计减持 1752万股，占公司总股本比例的 0.97%；【泰禾集团】：拟转让江苏东恒海鑫置业 20%股权，股权对价款为 2.94 亿元；拟转让广州增城项目标 51%股权，股权对价款为 22.9 亿元；拟转让佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 30%股权，交易总对价为 3.23 亿元。

建议优选： 1、一二线布局龙头房企（万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团）； 2、具备成长弹性的二线品种（阳光城）； 3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（碧桂园服务）等。