核心观点

川财周观点：根据这周国家统计局发布的数据显示，2019 年 1-7 月，全国房地产开发投资 72843 亿元，同比增长 10.6%，增速比 1-6 月份回落 0.3个百分点，其中住宅投资为 53466 亿元，增速为 15.1%，回落了 0.7 个百分点；另外，2019 年 1-7 月，房地产开发企业土地购置面积为 9761 万平方米，同比下降 29.4%，下降幅度较 1-6 月扩大了 1.9 个百分点，表明今年的调控政策已使土地市场的热度有了一定程度的下降。预计在融资端政策收紧的大环境下，融资能力较弱的中小房企拿地难度将会加大，现阶段的新增土储会进一步减少。中长期来看，土储较为丰富、融资能力较强的优质大型房企一定程度上具备相对优势，相关标的为保利地产、金地集团、万科 A、招商蛇口和华侨城 A。

市场表现：本周上证综指上涨 1.77%，收报于 2823.82 点。地产板块本周上涨了 0.6%，成分股中同达创业、金科股份、华丽家族涨幅居前，分别为上涨了 28.75%、14.58%和 10.46%。与之相比，上海临港、阳光股份和北京城建跌幅居前，分别下跌-7.16%、-6.54%和-5.71%。

关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为 209.02 万平方米，环比减少 20.28 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 41.31 万平方米，环比减少 2.71 万平方米；二线城市商品房成交面积为 106.31 万平方米，环比减少 18.6 万平方米；三线城市商品房成交面积为 61.4 万平方米，环比增加 1.03万平方米。

行业动态

7 月全国首套房贷款平均利率为 5.44%，环比上涨 0.02%；二套房贷款平均利率为 5.76%，环比上涨 0.01%。

公司动态

金科股份（000656）：2019 年上半年，金科股份实现营业收入 261.05 亿元，同比增长 68%；实现净利润 31.67 亿元，同比增长近 300%，其中归属于上市公司股东的净利润 25.90 亿元，同比增长 289%。