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房地产行业:百强房企7月销售持续火爆

2020-08-04 07:44:00

 

来源:东北证券

报告摘要:

市场表现:本周申万房地产板块收于4190.32点,累计上涨0.35%,同期上证综指累计上涨3.54%,深证成指累计上涨5.43%,沪深300累计上涨4.20%;横向对比,板块表现位于下游。

公司动态:本周蓝光发展发布半年度业绩快报,地产业务实现销售金额380.58亿元(同比-18.2%),销售面积417.7万方(同比-18.9%),权益销售金额272.15亿元(同比-22.2%)。

行业新闻:中共中央政治局召开会议,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

土地交易:7月20日-7月26日,全国100大中城市合计供应土地建面1530.0万平米,环比下降39.7%,同比下降41.9%,供销比为1.10,相比上周上升0.16,年初至今累计平均供销比为1.12。

成交市场:7月24日-7月30日,30大中城市新房成交面积397.15万方,环比-0.1%,同比+7.2%;年初至今累计成交8538.56万方,同比-14.1%。其中一线城市成交面积86.31万方,环比+17.0%,同比+18.1%。

重点事件点评:本周中央政治局召开会议,总体来看本次会议关于房地产方面无超预期表述,重申房住不炒,未提“不将房地产作为短期刺激经济手段”,与4月15日政治局会议表述基本一致,措辞较去年同期政治局会议有所缓和。克而瑞发布7月百强房企销售数据,百强房企7月单月销售金额10869.9亿元,环比-25.12%,同比+24.76%,增速较上月扩大10.93pct;1-7月累计销售金额62010.7亿元,同比+1.25%,增速较上月扩大3.90pct;单月操盘面积7221.4万方,环比-20.56%,同比+26.92%,增速较上月扩大12.30pct;累计操盘面积40877.7万方,同比+2.39%,增速较上月扩大4.08pct。疫情影响下房企全年推盘节奏延后,7月传统销售淡季不淡验证此前判断,持续看好三季度销售情况。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

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