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宝龙集团深度聚焦长三角 精准开拓大湾区

2020-12-21 11:18:00

 

来源:新浪财经

2020年是宝龙集团成立三十周年,这家拥有地产、商业双料上市公司的企业已经走到了新起点上。

这一年,宝龙集团旗下两家上市公司保持着稳定增长——

2019年宝龙地产(01238.HK)销售额达604亿元人民币,三年复合增长率为51%,而2020年前11个月,宝龙地产合约销售额已超去年全年,达到719.5亿元,已完成了年度目标的九成。

宝龙商业(09909.HK)上市不到一年,股价涨幅超过120%,今年上半年营收同比上涨16%,克服疫情影响后,今年下半年还迎来10个商业综合体项目的密集开业。

深度聚焦长三角精准开拓大湾区

2020年是宝龙第一个五年计划的最后一年,也是宝龙《新五年战略规划》(2021-2025)的开端。

新规划中,宝龙确定了未来五年“1+1+N”的发展战略,两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区,N代表其他城市圈的机会型优质地区。

深耕长三角,是宝龙发展的基础。十年前,宝龙地产上市之初就将总部迁至上海,把投资重心转向以上海为中心的长三角——这一战略动作,比绝大多数地方性房企早了5-10年。到2017年-2020年,区域性房企迁总部迁至上海才逐渐成为潮流,目前上海大虹桥片区聚集70余家房企。

此时,宝龙的项目在长三角已经完成布局。在上海,宝龙布局了商业综合体、住宅、酒店、美术馆等多元业态,仅是商业项目宝龙广场就已经覆盖超过上海一半市辖区,已开业项目达到10个,还有嘉定宝龙天地、奉贤四团宝龙广场将分别于2021年、2022年正式亮相。也就是说,未来在上海绝大部分区域,都能看到宝龙的商业品牌。

把总部迁至上海后,宝龙在战略上非常懂得“聚焦”,过去5年宝龙大约9成拿地都在长三角,体现了宝龙的战略定力。

截至2020年6月30日,宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为2860万平方米,正在开发建设中的物业约2220万平方米,持作未来发展物业约640万平方米,长三角占比高达76.1%。

2018年,长三角区域一体化上升为国家战略。近年来长三角都市圈经济的高质量融合、疫情后长三角城市群经济的强劲恢复,让全国房企都看到了布局长三角的机遇,纷纷提出自己的长三角扩张计划,而宝龙已经先行一步。

比如在长三角另一核心城市杭州,宝龙在营商业项目已经达到9个,还布局了5个筹备项目。

今年以来,宝龙还在宁波、台州、绍兴、湖州、南京、盐城、扬州、上海等长三角城市频频落子拿地,兼顾住宅与大型综合体项目,持续夯实其深耕长三角的战略。

在长三角确立自身地位后,宝龙又把目光投向粤港澳大湾区。一年来,宝龙的大湾区战略也初见成效。

2019年11月,宝龙地产以20.5亿元摘下珠海一地块,落地“高新宝龙城”,以此为起点,宝龙正式挺进粤港澳大湾区。“高新宝龙城”项目总体量达40万平方米,涵盖购物中心、主题商业街、精装住宅、五星级艺术酒店、甲级写字楼等业态。

宝龙在商业地产、酒店产业上的优势,获得了当地政府的重视。2019年12月,宝龙集团与珠海市政府正式签订战略合作框架协议,3年内将在珠海投资200亿,打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目。

宝龙又以总价31.2亿元、楼面价7224元/平方米,拿下珠海金湾航空新城商住用地,该项目总体量达43万平方米,将打造成集大型购物中心、住宅、酒店、办公及休闲设施于一体的城市综合体项目。

2020年10月,宝龙集团与珠海斗门政府达成战略合作框架协议,计划五年内在斗门区打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目。不久后宝龙就以底价32.58亿元拿下珠海北站TOD商住用地,宗地面积约15.9万平方米,计容建筑面积达39万平方米。

仅不到一年时间,宝龙就在大湾区落子三个超级综合体项目,反映了宝龙进军粤港澳大湾区的决心,也体现出拥有住宅、商业、酒店、文化艺术等综合实力的宝龙具备市场开拓能力。

商业分拆上市开启新征程

2019年12月30日,宝龙商业(09909.HK)从母公司独立拆分,成功在香港联合交易所主板正式挂牌交易,成为内地商业管理领域在港上市第一股,至今已近一周年。

上市一年来,宝龙商业涨势优秀,截至2020年12月1日收盘,宝龙商业股价较发行价涨幅达到126%。据2020年中报,宝龙商业实现营业收入8.69亿元,同比增长16%;净利润为1.45亿元,同比增长66.4%。

值得注意的是,今年7月,宝龙商业收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权,10月,其与苏州新亿城商旅签约,原苏州高新区“新主城”的运营管理将由宝龙商业全面负责,同时更名为苏州“星韵宝龙广场”。

截至2020年12月1日,宝龙商业己获取管理商业项目总数114个,其中在营管理项目63个,己签约管理商业总建筑面积近1110万平米。

今年疫情对商业地产的发展造成不可忽视的影响,但是目前宝龙商业旗下项目已经全部恢复正常,不仅如此,宝龙商业还实现了购物中心的密集开业。

2020年11月20日,浙江永康市首座购物中心宝龙广场盛大开业;11月28日,杭州江东新城TBD、绍兴柯桥CBD共同迎来两座宝龙广场开业。

在2020年的最后一个月,宝龙商业还将迎来一大波新项目的开业,包括苏州星韵宝龙广场、天津于家堡宝龙广场、盐城城东宝龙广场、泉州台商宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、青山湖宝龙广场(二期)以及绍兴诸暨宝龙广场等。

相关信息显示,宝龙商业计划于2025年在营项目达150个,这意味着,在未来5年开业100个项目,平均每年新开不少于20个。可以看到,宝龙在商业运营方面明显提速。

低估值高弹性成就优质股

宝龙在地产、商业方面的稳定增长,得到了评级机构的关注。

中金公司发布研报,首次覆盖宝龙地产,给出“优于大市”评级,目标价6.77港元,较公司当前股价有27%的溢价。中金公司表示,市场低估了宝龙地产的增长前景,尤其是商业地产方面,其独特的双引擎驱动为公司长期发展铺平了道路;西南证券则预计宝龙地产2020-2022年三年归母净利润平均复合增长率为15.2%,考虑到公司业绩超预期、商业快速恢复,净负债率相比2019年底下降1.3pp至79.9%,边际融资成本明显下降,维持“买入”评级,目标价7.82港元不变。

花旗表示,宝龙商业中期业绩强劲,盈利能力进一步提升,维持公司“买入”评级,上调目标价至35港元;高盛高华首次覆盖宝龙商业,予以目标价31港元,授予“买入”评级;美国银行证券发布研究报告,首次覆盖宝龙商业,给予“买入”评级,目标价37港元;美银表示,随着行业差异越来越大,投资者开始意识到宝龙商业物业管理的优势,并认为公司现价仍未充分反映增长前景,预计宝龙商业的表现将优于大市。

值得一提的是,今年2月21日,宝龙地产正式获纳入“恒生综合大中型股指数”及“恒生港股通指数”,实现了资本市场再上层楼,充分体现了投资者及资本市场对公司的实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。

在指数发布后,宝龙地产于3月6日再获纳入沪港通中的港股交易名单并于3月9日起生效,未来将进一步吸引更多长期及优质的投资者,以拓宽股东基础,提升股票流通性。上市不到半年,宝龙商业因良好的资本市场表现获纳入MSCI中国小型股指数成分股。

宝龙在《新五年战略规划》(2021-2025)中正式提出了五年内上市公司总市值超千亿的目标,宝龙在资本市场上的发展决心可见一斑。同时,宝龙商业将依托宝龙地产强大的实力背书,拥有更为广阔的发展平台,借助资本市场的力量,进一步提升自身实力及品牌影响力,为市场呈现更多优秀标杆产品。

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