李亚鹏做地产为什么会亏钱
来源：真叫卢俊，本文转载已经过公众号授权。
大家好，作为地产号，今天我们也来严肃八卦一下。
最近的明星八卦大家都听说了吧，李亚鹏投资雪山小镇文旅地产项目，欠了4000万，还上了失信名单。
听说都逼得李亚鹏在录音里哀求：“需要怎样我都可以，需要我跪下、趴下都可以”。那可是前顶级流量小生，天后王菲前夫李亚鹏啊，真令人唏嘘。
同样是艺人，为什么李亚鹏连4000万都拿不出来
地产和艺人，之间又横亘着什么鸿沟，这又是一个怎么样的魔幻项目，这里面到底差了什么
01
其实很多明星都有跨界做产业的经历，包括根据自己的喜好做一些衍生产业，这都很正常，但是例外的是，房地产是仅有的几个不太能够把爱好当成事业的这么一个产业，李亚鹏就犯了这个错
接下雪山小镇项目之前，他的名气和商业价值，可以说到达了一个峰值。
可李亚鹏依然还沉浸在自己，一呼百应的那种明星光环里，在任何地方都可以所向披靡。
雪山文旅小镇的外壳下，暗藏的是李亚鹏的喜好和理想。
李亚鹏本人非常喜欢丽江，过去14年里，他大概80次到达丽江，平均每年6次，邀请朋友，办艺术节。
据说，丽江束河的本地人，对他十分尊敬也很熟悉。
同时他本人也多次在公开场合，展示过自己在商业这块的野心，他曾说：“做演员不是我的人生方向，我要让文化有落脚的地方。”
2011年从长江商学院毕业之后，就开始进入房地产行业，着手第一个文旅商业项目，一股脑就扎进雪山小镇里，在一个风和日丽的下午，决定大干他个35亿。
因为喜好，李亚鹏做文旅地产，直接上来走的就是烧钱模式，在这个被寄予自己理想的乌托邦里，李亚鹏非常舍得投入成本。
比如，项目请的是日本著名设计师操刀的。很多景观树木，从四川，北京移植而来，22栋别墅园林景观造价高达一千多万。
这种投入在地产领域其实都还好，但是背后我们要看清楚投了这笔钱是干嘛，是为了呈现场景，还是圆自己一个梦
做文化小镇嘛，不能太小气，又是自己理想的乌托邦，李亚鹏花在雪山小镇上的营销费用，也高达上百万。
显而易见，李亚鹏觉得砸钱是有必要的，笔笔都是不菲的开支。
如果资金链没断，这些都会成为营销拼奇迹的典型案例，但是就没有然后，很显然在当初投钱的时候，或许就没有完整的考虑过现金流的问题
把商品房当作自己的家一样打造的李亚鹏，没有成本控制的意识，也不懂文旅地产的运营模式，他每年找的几个明星，来到小镇撑撑人气。
并不是说做这些不好，但是如果所有的投入仅仅在营销，没有运营，那可能问题就开始积蓄
整个艺术节模式，没有什么内核和IP可言，导致人气不够，整个小镇最后变成了空壳。
这么庞大的异地文旅项目，第一需要充分的资本，第二需要长线的运营，最核心是是持久战
李亚鹏显然没有做好打持久战的准备，他多年的积蓄也并没有能够支撑情怀多久。
甚至在鲁豫采访中，他自己说，自己的员工都是不挣钱的，公司是没有收入的。
烧钱导致最终还是以转让股权收场，2015年，李亚鹏托人关系找来善于做商业运营的房企阳光100，卖出51％股权，将营销托付给这家房企公司。
这个文旅小镇在当地房价只有7000多元左右，上海当时房价只有大概2.5万左右的情况下，卖出1.6万／平，总价近1000万的高价。这个定价，成为击溃整个项目的重要一环。
根据财报透露，最少的时候，整个雪山艺术小镇半年，才卖出961平米的住宅和26套商铺。
不明白隔行如隔山，盲目自信的李亚鹏，直接被一个项目套牢，变成了负债人，商业帝国也轰然倒塌。
02
对比起来，就是那个在前滩买下整栋办公楼，一年为青浦区纳税20亿的，张庭老公林瑞阳。
同样是艺人，同样是投入经商，对比起来似乎就成功了很多
甚至他为了做生意，整个人都开始变得极其魔幻了起来。
姿态可以低到什么程度，甘愿从“偶像变成小丑”。
现在的他，男神变大叔。他和张庭，“小丑”配美女。
两夫妻在抖音上拍的视频，人设和套路都是：用“小丑”的样子衬托女人的美丽，利用形象反差造成冲突，博取眼球。
包括这几年林瑞阳，频繁被曝出和女代理的亲密照，都是非常低姿态的方式，走进群众，增加亲切感。
总之，不论是女员工给林瑞阳下跪，还是张庭天天抖音找朋友拍不停，这两夫妻的话题性就没有消失过。
当然话说回来，林瑞阳出手也非常大方，听说TST年终奖是10个月的月薪，张庭甚至还在年会上，直接问500个女代理商：“爱大哥吗？”
台下女代理商一边喝红酒，一边疯狂为大哥鼓掌。
整个企业宛如一个大家族。在大型豪华游轮举办动员大会，吸引越来越多人加入TST团队。
显然，鸡血式的家族式管理，非常奏效。这一切，都让加盟代理商们感到荣耀，你是在和明星家人一起干事业啊。
包括前滩买下一栋楼作为TST总部也是，林瑞阳所做的一切，都想要告诉他的员工：这是一份光荣的，体面的职业。
我们眼里林瑞阳可能是小丑，在千万女员工心中，那就是他们的国王。
往往看似非常可笑的行为，背后都是生意人的情商和大智慧，只是局外人看不懂罢了。
林瑞阳好端端的一个帅气大叔不当，弃影从商后就自毁形象？
03
背后代表着，他对这个行业规则的深谙
只是因为林瑞阳深谙做直销面膜这行，要放低身段，走进群众而已。他很明白自己赚的是女人的钱。
这样的生意模式，决定了自己必须要放下高高在上的明星姿态
明星本人或许可以带来关注，最后客户买单的，其实是明星放下身段的服务精神和反差感。
这样的反差感，让人们觉得足够真诚。
所以林瑞阳多次在公众场合，表示自己非常尊重女人，就是为了要赢取精准客群的喜爱和拥簇。
女性面膜产业，成本极低。有业内人士爆料，TST的一份面膜售价高达298元，进货价却只要14元，成本嘛可能就几块钱。
这其中没有市场推广费，除了天天拍摄短视频，林瑞阳可以说赚的是几十倍的净利润。
有人透露，林瑞阳张庭夫妇的身价已经接近329亿，这两位可以说是生意场上最成功的明星夫妇。
低成本、高利润的面膜微商，赚钱有多夸张？
来看这个惊人的数字，林瑞阳的微商公司上海达威尔贸易有限公司，年纳税20亿，
折算下来是多少销售额，带动了多少消费，细思恐极。
不仅如此，达尔威还连续好几年上榜上海市青浦区百强企业，不仅带动了大众创业，给几万人提供了就业。
且不论林瑞阳的商业模式有多魔幻，从任何层面上来看，他显然已经是一个受人敬重的企业家。
不仅如此，他和张庭持有上海滩多套内环滨江豪宅，为了打造TST企业总部，去年还直接买下了前滩一栋楼。可见，林瑞阳的面膜产业已经成为了他商业帝国的重要拼图之一。
听说这栋价值17.6亿的前滩办公楼，其中有一整层是送给他们两夫妻的事业合伙人，陶虹的。
林瑞阳和张庭自从进入面膜领域以来，一直在拉拢包括像明道、汪东城、徐峥、林志玲、吴宗宪等明星，追随自己的生意。
除此之外，他还进入了房地产代理、房地产开发、影视剧投资等等行业，创立的上海新吉阳房地产咨询有限公司，当初在房产代销业，年销售额达到330亿。
05
从他的从商史来看，每一步都是小心翼翼，他骨子里的商业基因，有着典型的台湾人作风，务实。
精妙的布局，步步为营，成就了一个巨大的商业帝国。
这是两个明星转战商海，一个春风得意，另一个却折戟沉沙的故事。
其实你会发现，每一个行业都欢迎各种各样的人参与，各种进来的人都带着各种各样的资源
但是同时，每个行业都有自己的规则，规则的力量比我们想象的还要大，面对规则很多人选择妥协，很多人选择融合，也有不少人选择忽视
这或许就是最后结果的反差不同
我们尊重每个人的选择，但是面对着一栋栋房子交付之后的千疮百孔，这样的痛会在那块土地上停留很长一段时间
创业就是如此，都是如履薄冰和九死一生的故事。
