来源：大胡子说房，本文转载已经过公众号授权。

去年到今年3月，我们考察的核心一直在湾区，挖掘到有价值的区域和项目，也推荐大家抓紧时间入手。

而现在的行情都在验证我们的判断和预测是对的。

上个月我们提醒佛山在起势，要抓紧时间进场，当时我们内容团队去考察的时候，北滘还是2.5-2.7万，三山新城2.7-3万，现在优质项目3.1万以上，而且佛山已经开始卡紧贷款和限签。

在此前我们一直推荐珠海，尤其是高新产业进驻密集，又有深珠通道规划、深珠合作示范区建设的唐家北围，如今基本无房可卖，后期推出都在3万以上。

这里先恭喜那批已经入手的粉丝！

当时很多人说深珠通道还没批，还能涨吗？结果也看到了，深中通道也没通啊，但也涨了。

当时也有人问已经从2.3万涨到2.7万了，现在入手还是不是好时机，会不会站岗，事实也证明房价还在爬坡，并且长期也看涨。

买房就是这样，如果你一直犹豫，那就一直在错过，本来可以买一套房子的首付，现在只能越买越小，越买越远。

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那现在楼市还有机会吗？这是大家的疑问。

就说一点，去年大放水的钱还在市场流动，调控想要彻底堵死的可能性不大。

世界宽松货币还在持续，被动输入性通胀还会持续，货币池子水位还在上升，很多人的财富在不知不觉中就被“偷走”了，想要保护财富，还得找对城市买房。

而且去年到今年的房价上涨，大部分原因在于金融放水，而放水后的影响不会戛然而止，预计还将持续2-3年，所以仍然有一批城市有机会。

我们此刻仍然看好佛山、珠海，尤其珠海，作为珠江西岸的核心城市，长期价值还远未被挖掘。

根据数据显示，2021年3月珠海全市住宅网签共5155套，创下四年来3月份楼市网签量新高。

量在涨，价肯定也会涨，3月份珠海全市住宅成交均价25608.22元／㎡，环比上涨4.79％，同比上涨11.37％。

正因为珠海热度已经起来，我们此前强推的北围，已经无房可卖，后期会有新盘推出，但价格已经上去，要准备的资金更多。

买所有的城市，最应该优先考虑的不是哪个区域最有价值，而是你的资金预算，结合你的资金预算去买到最具性价比同时还能上涨的房产。

目前珠海的房价梯队，横琴5.5-6w，老香洲3.5-4万＋，唐家2-3万，金湾1.5-3万，斗门1-1.5万。

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就当下的价格和长期价值而言，更建议聚焦在唐家和金湾。

横琴有价值，只是价位略高，进场成本很高，唐家现在无房可卖，只能等，而且之后也要提高预算，现在只能把进场的机会放在金湾。

2007年广东省发改委正式批复设立珠海航空产业园，定位是国内外航空领域具有较大影响力、较强竞争力、集长靴研于一体的航空制造产业基地。

目前珠海的唯一的机场就在金湾，这里提一嘴，2020年11月，林郑月娥在《行政长官2020年施政报告中》提及，香港国际机场将市场化原则投资入股珠海机场，参与其运营发展，这表明珠海金湾机场会成为粤港澳大湾区世界级机场群中重要的一极。

研究珠海的规划图可以发现，金湾片区主要以产业园和制造业为主，而航空西城板块是定义为生态新城的启动区，在金湾是高品质居住担当。

每个城市随着主城区的居住人口饱和密度增大，想要改善都会寻找一个好去处，而珠海的人口外溢就是往西区迁移。

数据就是最好的说服力，3月份金湾是整个住宅成交套数最多的区域，并且一直以来，金湾都是珠海成交的热门区域。

这一切都得益于这些年金湾的大量投入，政府花了千亿资金去打造片区的配套。并且对金湾的规划也有明确的目标：

金湾区（珠海经济技术开发区）力争到2025年，地区生产总值达到2000亿元，常住人口达到75万人，努力成为全市经济发展的重要引擎。

所以这些年金湾的基础配套在快速补齐：

交通上，洪鹤大桥已经开通，从洪湾互通出发，走洪鹤大桥、鹤港高速公路到达珠海机场20分钟。

还有今年准备开通的金海大桥，经金海大桥，从横琴到金湾只要15分钟，从拱北到珠海机场只要25分钟，这两条大桥将珠海西部和东部此前的断裂带缝补起来，大大缩短了市区、西部城区的通行时间。

金湾旁边还有一座新的高铁枢纽，近期国家发改委批复大湾区城际铁路建设规划，将在珠海鹤州打造粤港澳大湾区珠西地区枢纽，目前已经有两条高铁线路纳入规划：广州至珠海（澳门）、珠海至肇庆高铁。

可以说，金湾将是珠海不久之后唯一一个同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等集合了海陆空交通枢纽的区域。

有这些交通利好加持，金湾的价值还是值得期待，尤其是横琴已经6万＋，但金湾核心才2万＋，20分钟车程就有妥妥4万的价差，这也是金湾后期补涨的动力。

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不仅交通，在东拓西进的推动下，金湾的配套落地速度非常快。

包括公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、珠海国际体育中心、青少年妇女儿童活动中心已经陆续投入使用。

商业上金湾最大的一个商业综合体华发商都预计今年中旬开业，学校上金铭小学、航空新城中旬也陆续落地。

从各类配套来看，金湾这个真正的人居大城序幕已经缓缓开启。

但不要以为金湾只是空有配套的皮囊，匮乏产业的基因。

和唐家主打高新产业不同，金湾的产业主打的是临空制造和临港制造。

现在已经新城航天航空、生物医药、新能源汽车和紧密制造构成的“3＋1”产业结构。

片区高新技术企业达到452家，独角兽企业17家，其中还有中航通飞、丽珠制药、联邦制药等一批龙头企业。

2020年金湾的GDP达到688.65亿元，GDP增速达到全市第二，仅次于大香洲（包括高新区、横琴、保税区）。

我们都知道，制造业的产能非常具有发展潜力，一旦起势，威力很猛。

过去金湾有新城发展的普遍性问题，就是房多人少，但今年核心区基本无地可拍了，今年预计供应的67宗地块里，大多数都是工业和市政道路用地，住宅用地只有9块，而且都不在核心区。

可见，金湾马上进入板块开发后期的配套完善期，核心区很快就要进入二手房市场。

但金湾很大，哪怕是航空新城，其实也非常大，所以买错的概率也大，如果要入场建议盯紧核心的优质项目。

昨天我们小伙伴反馈的最新消息，金湾航空新城的华发商都周边项目开盘遭疯抢，整个市场热度非常高。

看来金湾的房价也有明显有一波涨幅，现在等不及北围同时手头预算80-100万左右的，建议可以先看看金湾。