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恒大有息负债一年下降3000亿元:“轻装”上阵 后市获多家投行看好

2021-06-29 19:26:13

 

来源:中国网财经

中国网财经6月29日讯(记者 刘小菲)在“三道红线”等监管政策影响下,“降负债”成为房地产行业的主旋律,龙头房企中国恒大(简称“恒大”)也不例外。

中国网财经记者今日从恒大获悉,目前该集团有息负债约为5700亿元,与去年最高时的8700亿元相比,大幅下降了约3000亿元。据悉,恒大董事局主席许家印曾在6月3日出席战略合作伙伴交流会时表示“6月底前恒大的有息负债将降到5字头”,这意味着该承诺已成功兑现。

一年偿还约106亿美元境外债,全部为自有资金

2017年以前,房地产行业“规模为王”,恒大以惊人的速度实现了跨越式发展。而近几年来,行业形势转换,恒大又先于市场行动,走上了稳健经营的道路。

2020年3月,恒大提出实施“高增长、控规模、降负债”新战略,有息负债的下降目标是“每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿”。如今一年多过去了,恒大有息负债下降了3000亿元。

今年6月24日,恒大在港交所发布公告,称已提前偿还了136亿港元美元债本息。这是恒大提出“新战略”以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币)。到2022年3月前,恒大无到期的境内外公开市场债券。值得一提的是,恒大所偿还的境外债,全部用的是自有资金,没做任何一笔“发新还旧”,充分展示了公司强大的资金实力与降负债的坚定决心。

然而,这并不是恒大“降负债”的终点。据悉,恒大计划2021年底有息负债降至5600亿元。2022年12月31日前资产负债率降至70%以下,实现“三条红线”全部绿档。

销售回款迭创新高,土储超2亿平方米

对于恒大如此显著的降负债成效,业内人士表示“并不意外”。因为恒大具有强劲的销售、充足的回款,庞大的土储以及多元化的协同发展。

截至5月底,恒大今年累计实现销售额2851.6亿元,累计回款2507.4亿元,均创历史新高。另据克而瑞榜单显示,恒大前5月权益销售额2727.5亿元,位居行业第一。恒大业绩稳健增长的背后,是众多高品质、高性价比项目,并辅之以灵活积极的营销举措。以近期启动的“5·31购房节”为例,恒大在全国各地推出了大量价格亲民的刚需盘,多个项目开盘后单日销售超10亿元。分析认为,下半年是房地产行业的传统旺季,恒大业绩或将迎来加速释放。

尽管恒大在严控新增土地储备,但受益于此前优质且庞大的“存货”,足以支撑了其未来的发展。截至2020年12月31日,恒大土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。另外,恒大还拥有未入表的旧改项目约100个,大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个,价值潜力巨大。回款和支出的一增一减,让恒大降负债目标得以顺利实现。

除了地产板块高增长,多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前,恒大旗下拥有8大产业,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。而这8大产业中已形成了4个上市平台。未来,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市。这意味着恒大的多元化战略正迎来收获期,其资本实力有望进一步充实。

加速“降负债”的恒大,在资本市场上获得了国际大行一致唱多。法国巴黎银行分析师认为,恒大基本面良好,降负债力度进一步加大,给予其债券“买入”评级;建银国际在最新研报中提到,恒大去杠杆计划步入正轨,预计财务改善将成为股价催化剂,维持“买入”评级,目标价23.1港元。

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