7月23日，住房和城乡建设部等8部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称“《通知》”)，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

“近年来，房地产开发投资持续增长，房地产市场存在的问题也日益凸显，国家有关部门多次部署房地产市场秩序整治工作，有效遏制房地产市场各种违法、违规的行为，促使房地产市场秩序得到明显好转。”业内专家表示，此次重点整治的是房地产市场常见的违法违规问题，并且细分到各个领域，会进一步规范房地产市场秩序。

“8部门联合开展房地产市场秩序的全面整治工作，是落实房住不炒的进一步举措，有助于巩固当前房地产市场的调控效果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。

多种违规行为将被严惩

了解到，近几年，国家层面在规范房地产市场秩序方面紧抓不懈，全国多个城市也根据当地的实际情况展开了专项整治。

2018年，西安市曾在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。

除了西安之外，前不久，北京市住建委也启动房地产市场秩序专项整治行动，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。在北京市的专项整治中，机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题成为重点。

在持续不断的整治规范下，有效遏制房地产市场各种违法、违规的行为。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。

根据《通知》要求，此次将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

在房地产开发领域，将重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

在房屋买卖领域，将重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

在住房租赁领域，将重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。