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房地产行业:央行再提两维护 销售降幅有所收窄

时间:2021-11-22 10:04:35

 

来源:华西证券

一周行情回顾

本周,申万房地产指数上涨0.44%,沪深300指数上涨0.03%,相对收益为0.41%,板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(11.12-11.18),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交77421套,同比增速-2.5%,环比增速30.2%;合计成交面积687万平方米,同比增速-13.2%,环比增速17.9%。

本周(11.12-11.18),华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交11985套,同比增速-39.2%,环比增速4.5%;合计成交面积113.3万平方米,同比增速-42.6%,环比增速4.3%。

本周(11.12-11.18),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19563.9万平方米,环比增速0.4%,去化周期78.6周。

本周(11.08-11.14),供应土地2785.8万平方米,同比增速-50.9%。成交土地704.8万平方米,同比增速-72.6%;土地成交金额111.4亿元,同比增速-86.1%。

本周(11.12-11.18)房地产企业合计发行信用债126.2亿元,同比增速-41.8%,环比增速131.2%。房地产类集合信托合计发行59.3亿元,同比增速-59.1%,环比增速-13.2%。

投资建议

本周,11月12日,银保监会召开党委会议强调稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。11月19日,人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》指出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,以我为主,稳字当头,把握好政策力度和节奏,处理好经济发展和防范风险的关系,做好跨周期调节,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性。央行指出,目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看,既要坚定信心,又要正视困难,将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来,集中精力办好自己的事,努力实现高质量发展。同时,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。11月15日,统计局公布的数据显示,2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

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