金地：找寻利润新增长点 年内或重归“一线军团”

作为中国房企的“转型模范”，金地集团进行了长达数年的“内功”修炼。在一系列产品结构和经营策略变化调整之后，金地集团于今年上半年创下销售业绩历史新高，并在产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等多个领域领跑了国内同行的前列。业内人士预计，就目前的发展态势来看，金地或将于年内重归“一线军团”。

半年业绩同比增长107.1%

7月初，金地集团发布的《关于公司2016年6月份销售情况及2016年7月-8月份推盘安排等事项的公告》显示，2016年1-6月，公司实现销售额439.6亿元，同比增长107.1%，近440亿元的销售额相当于公司去年全年的71.35%。根据这份亮丽的成绩单，长江证券及广发证券等也都对金地维持了“买入”评级。

逾400亿元的销售额中，来自一、二线城市的销售额为247.38亿元，占比59.1%。同时，金地的销售均价也大幅提升：2016年6月份，公司销售均价环比上升16.33%，同比上升了30.97%。

充足的资金和土地储备无疑是金地获取优异业绩的坚实基础。年报显示，2016年，金地集团将开发80个项目，计划新开工面积约500万平方米，比2015年实际开发量高出8.7个百分点。

截至去年末，金地土地总储备约2629万平方米，全年获取地块33块，总投资额297亿元，总投资额与新增项目数量均为近年来最多。同时，新增土地集中于一、二线主要城市。不过，整体来看，今年金地集团在土地的获取上比较谨慎，年内总共获取项目3个，合计地价48亿元，仅为是同期销售金额343亿的14%。

找寻利润新增长点

金地的高速增长，离不开这几年不断的创新和变革。

近年来，金地坚持以住宅地产为核心，以商业地产和地产金融为两翼，并将产业触角伸向产业地产、社区商业和物业管理等方面，通过产品创新、降低负债率和融资成本，不断探究开发模式和房企发展模式的先进方向。

在业务布局上，金地深耕一、二线城市，形成了全国7大区域28座城市、辐射全国的网络布局，拥有褐石、名仕、天境、世家、格林、风华、未来、社区商业8大金地标准产品系列，并打造了极公寓、优品宅等小微户型产品和“科技住宅3.0”等新型产品.。

除直接竞买土地外，金地也通过企业并购获取开发用地，或进入新的产业领域。今年初，金地商置即收购广州广电地产76%的股权，并以股权并购的方式并购上海启客集团，布局旧厂房商业改造领域。在盘活城市存量用地、打造精致商业地产的探索中，金地集团旗下的启客威新则以城市更新为契机，打造出一个集合商务、创意、文化、娱乐和金融在城市空间和人性需求的文创项目。

此外，金地的地产业务更是横跨中美两国，美国项目布局旧金山、洛杉矶、波士顿、硅谷、纽约等城市，据悉未来3年将在国内外形成1000万平方米的规模。

再上一层台阶

金地在7月初透露，由于房地产行业进入销售淡季，公司积极调整推盘节奏，计划7-8月新推或加推24个楼盘，相比上个月减少7个，主要城市推盘数量均有所减少。而尽管长江证券分析报告指出，金地销售层面的同比增速自年初1月份200%的爆发增长后逐步趋稳，但“全年销售维持增长料将无虞”。

在重点布局的华东市场，金地已经打造出了以上海、南京、苏南为核心的格局。金地华东区副总、上海公司总经理冯家生表示：“在更少的地方做大，在做大的基础上做好，在做好的基础上做活，这是2016年金地华东公司的总战略。”

冯家生同时指出，2015年金地华东区的销售业绩已突破百亿，今年上海的销售额将力争完成100亿元，重回第一阵营。“我们在上海肯定是要进前10名，然后我们希望在这个基础上再往前走，进到前5名。”金地目前已在上海松江、青浦、浦东、宝山等板块深耕，2016年将有9个项目同时在售，下半年在上海还将推出上海都会艺境、上海艺华年两大项目。

目前，相关机构及克而瑞信息集团等专业机构发布的上半年中国百强房企业绩排行榜上，金地位列第12名。易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，金地若要继续保持上一年的辉煌业绩，还会有一些明显会碰到的挑战。例如，热点城市的市场变化、大股东对金地的协同效应没有完全体现、金地商置的战略发展目标与实际运行存在差距等。此外，各方面的创新看上去很美，但离最终期望成果还有较长的路要走。