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在G20之后成交井喷的杭州楼市 迎来了调控“之手”

时间:2016-09-19 09:35:00 来源:

在G20之后成交井喷的杭州楼市,迎来了调控“之手”。

据杭州市住房保障和房产管理局公告,杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后,杭州楼市不仅成交量喷增,开发商涨价预期高涨,而且投资客购房热情也在上涨。行业人士称,G20后外来购房者比例扩大,投资购买需求高涨,令杭州楼市出现过度投资苗头,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台政策抑制市场过热发展,防止区域性风险。

公告称,限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

官方解读

据杭州市住保房管网发布的专家解读,杭州透明售房研究院院长方张接认为,在G20后,外来购房者比例扩大,投资购买比例过高,对楼市健康发展带来不利影响:

今年以来,杭州房地产市场出现了很多积极变化,但外来购房群体增长较快,整体比例不断攀升,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但是从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授称,杭州楼市出现过度投资苗头,提高了生活以及创业成本,也降低了杭州的吸引力。

今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。

杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授表示,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险,保持市场平稳、健康发展。

G20后杭州房市再现热潮

(2016年9月14日,杭州市滨江区,一住宅销售部内的沙盘表示楼已经售罄。图片来自视觉中国。)

据《每日经济新闻》,G20之后的首个周末,杭州房地产市场在经历峰会期间短暂低迷后迅速回暖,不仅成交量喷增,开发商涨价预期高涨,而且投资客购房热情也在上涨。

透明售房网数据显示,9月10-11日,杭州市区两天时间新房签约1593套,二手房签约968套,均达到高位。

报道援引杭州双赢置业总经理章惠芳称,相对G20召开之前的杭州房地产市场,G20后在杭州购房的外地投资客,尤其是省外的投资客会出现大的提升:

G20峰会是给杭州一个展示平台,相比其他二线城市,杭州近年来房价虽然也在上涨,但幅度和速度相对比较平缓,在此情况下,对外地投资客来说,房价上涨预期,房地产信心指数都会比较高,在杭州投资置业的预期也更强。

热点城市调控加码

国家发改委8月3日发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,其中提及要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度。随后,合肥、苏州、南京、武汉以及厦门等热点二线城市纷纷出台调控措施。

8月9日,合肥各银行放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款,较之之前的按6成首付贷款有所收紧。部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

8月11日,苏州重启限购,成为第一个重启限购的二线城市,并提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,同时缩短土地出让金付款期限,以平抑房价涨幅;同一天,南京也提高二套房首付比例。

进入本月调控继续加码。9月1日起武汉实行限贷政策,厦门则自9月5日起执行住房限购。


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