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房地产行业研究报告：成交环比微增,去化趋稳

时间：2016-12-22 07:48:00 来源：

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上升3.1%,其中,一线城市环比下跌3.9%,二线城市环比上涨4.1%,三线城市环比上涨5.71%。分区域来看,环渤海区域环比上升11.1%,长三角区域环比下跌0.3%,珠三角区域环比下跌6.6%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下跌,其中一线城市去化周期5.31个月,二线城市去化周期5.59个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨3.42%。

政策面:保监会副主席:险资举牌的相关监管制度很快将出台;中央经济工作会议:抑制房产泡沫,防止大起大落;保监会主席项俊波:坚决遏制个别机构激进的投资行为。

公司动态信息

上市公司:碧桂园: 截止12月11日共实现合同销售金额为人民币3000亿元,同比增长143%;珠海新政:拥有两套及以上住房暂停发放公积金贷款;保利地产:15-17年以现金方式累计分配的利润不少于未来三年年均可分配利润的30%,且16、17年度的现金分红比例均不低于30%,公司股价持续低于每股净资产时,公司将通过增持、回购等措施稳定股价;新城控股:竞得山东青岛住宅及商服用地,占地74.76万平,与西藏新城悦签订《物业服务框架协议》。

本周观点:我们推荐三大方向:1、价值与成长:华发股份、招商蛇口、中洲控股、阳光城;2、国企改革品种:保利地产、南国置业;3、转型创新品种:京汉股份、嘉宝集团、顺发恒业。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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