房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面，上周（ 2018.8.20-2018.8.26）重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 329.20 万平米，环比下跌 7.24%，同比上涨 6.10%。其中一线城市成交 64.24 万平米，环比上涨 2.63%，同比上涨 19.06%；二线城市成交 154.56 万平米，环比下跌 5.05%，同比下跌 7.65%；三线城市成交 110.41 万平米，环比下跌 14.77%，同比上涨 24.10%

二手房方面，重点关注的 4 个城市环比上涨 0.48%，同比上涨 10.68%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨 3.33%，同比上涨 57.70%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨下跌 4.59%，同比下跌 29.70%。

行业与公司信息

北京主要住房租赁企业承诺：不涨租金，拿出 12 万套存量房源。

四川：部分地区二套房首付比例调整为 50%。

北京市住建委：近期加快 5000 套公租房分配。

万科发布 2018 年半年度报告， 报告期内公司实现归母净利润 91.24 亿元，同比增长 24.94%。

招商蛇口发布 2018 年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润 71.17亿元，同比增长 97.54%。

新城控股发布 2018 年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润 25.38亿元，同比增长 122.81%。

阳光城发布 2018 年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润 10.31亿元，同比增长 214.27%。

投资建议

上周样本城市新建住宅成交量环比下跌，其中三线城市下跌较为明显。二手房方面，成交量继续保持稳定。 近期各房企陆续公布 2018 半年报，其中多数龙头房企上半年业绩符合或超出预期。 在目前地产调控从严的基调下， 龙头房企优势不断扩大，市场集中度进一步提升。 建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。