华南区新开盘谍报：广深推盘节奏现分化，改善类比重明显上升
区域市场综述
根据中指监测，2021年01月23日-2021年02月26日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘13个，推出房源5039套，环比增长9%。其中，刚需项目占比61.54%，改善项目占比69.23%，改善类项目比重上升，环比增加44%。纯新盘10个，环比上月增加3个，比重为77%。其中，广州本月推盘量明显回落，整体定价稳中有升。时代天境、黄埔中央城因楼盘性价比较高，实现较好的开盘去化。深圳项目推盘集中在节前一周，开盘项目及推出房源数量环比均明显上升，推出项目以刚需及改善为主，整体去化较好。
广州：推盘量继续回落，整体定价稳中有升
重点监测4个项目，共推出635套房源，分布于黄埔、南沙两个区域，其中1个纯新盘，3个加推楼盘。
价格方面，整体价格趋于稳定，部分楼盘价格有所上调
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘集中在黄埔、南沙等热门区域，其他区域以自然销售为主
热点项目：时代天境（2021.1.23）
认购去化：开盘推出213套房源，当天认购170套，去化率约80%
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及天河区域客户占大多数，置业群体以刚需及部分刚改客户为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、户型设计合理：项目主推83-108平米的三至四房，以刚需及刚改户型为主，满足当前市场置业需求
2、地理位置优越：项目位于黄埔区科学城板块，地理位置优越，周边交通便利，生活配套设施齐全
3、景观环境优越：项目靠近创新公园，拥有较好的山体景观资源
项目缺点
1、项目靠近开创大道，部分户型会受到噪音影响
热点项目：黄埔中央城（2021.1.30）
认购去化：开盘推出152套房源，当天认购122套，去化率约80%
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大部分，置业群体以刚需、刚改为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越，周边配套成熟：项目位于黄埔区科学城板块，周边生活配套设施完善
2、品牌房企打造，项目规模巨大：项目为合生创展操刀的火村旧改项目，总体量达270万㎡，项目自身规划有学校、写字楼、商业等配套
项目缺点
1、距离地铁站较远，需公交接驳
深圳：节前集中推盘，整体去化较好
重点监测9个项目开盘，共推出4404套房源，项目分布于南山、宝安、龙华及光明区，均为纯新楼盘
价格方面，目前开盘项目定价保持不变
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主
热点项目：天健悦桂府（2021.1.26）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1068-1973万/套，开盘推出427套房源，开盘即售罄，去化率100%
本次推出户型面积情况
项目优点
1、区位优势明显：项目位于南山前海桂湾片区，定位高端，在前海综合交通枢纽范围内，交通条件较好，驾车出行或轨道交通选择较多。且项目属于前海限价楼盘，与周边二手房价存在倒挂，价格极具竞争力
2、居住体验佳：项目由两栋住宅塔楼组成，2梯3户梯户比，南向布局，阔景阳台配置。户型方正实用，功能划分清晰，朝向设计均好性能较佳，日照充足；通风采光性能较佳，户型比较注重居住空间舒适性，功能空间利用较为紧凑合理
项目缺点
1、配套设施需完善：项目周边公立教育资源比较匮乏，片区还在前期开发中，商业发展的并不成熟，目前日常生活还是有些许不便
热点项目：前海天境花园（2021.1.28）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价1153-1743万元/套；开盘推出1003套房源，开盘即售罄，去化率100%
本次推出户型面积情况
项目优点
1、区位优势：项目位于前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆、前海国际医院、哈罗公学、前海运动公园等城市优质配套。项目为地铁5号线前湾公园站地铁上盖物业，交通优势明显。且项目属于前海稀缺住宅项目之一，是前湾片区首宗入市住宅，先发优势及相对价格明显
热点项目：万丰海岸城（2021.2.6）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价398-858万/套，开盘推出721套房源，开盘即售罄，去化率100%
本次推出户型面积情况
项目优点
1、片区发展潜力大：项目位于宝安沙井片区，是深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。项目整体交通配套不错，离地铁站最近距离仅300米，为地铁口项目。片区具备较大的发展潜力，目前城市面貌以及产业分布格局较好，空间布局清晰；新会展中心启动运营之后，将为片区引流新的产业人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，这些都会为片区带来新的活力
2、户型设计：项目户型较多使用框剪结构，室内空间利用率较好；主力户型都带有大型的入户玄关可有效提供功能空间；空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求
本月开盘
表：1.23-2.26部分典型项目开盘信息
下月预告
表：2.27-3.31部分典型项目开盘信息
