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华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

2021-03-22 10:26:05

 

来源:中指研究院

区域市场综述

根据中指监测,2021年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘32个(较上个月减少90个),推出房源4174套。其中,刚需项目占比71%。各地在年后放缓推盘节奏,整体去化效果较好。金地峯范、经纬城市绿洲、大家湛景天承美筑、保利欣品华庭、燕然居等项目由于区位优势、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海:推盘节奏放缓,整体开盘去化率非常好

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

监测3个项目开盘,共推出1227套房源,纯新盘项目2个,老推新项目1个。

推盘节奏放缓,2个入市项目在郊区。

监测楼盘整体开盘去化率非常好。

上海:金地峯范(2021年3月4日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

价格优惠:100平房源付全款优惠1%。

认购去化:2021年3月4日本项目共推360套房源,开盘当天认购318套,去化率88%。

客户定位:以刚需客户为主,客户兼顾少量投资需求;年龄介于45-55岁间的客户群占比较大大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

配套完善,功能齐全。项目内部包含天光泳池、轻氧健身房、亲子全能运动空间、追光图书馆等运;项目周边国际学校与商业中心等生活配套一应俱全。

交通便利,项目通达性好。项目距离轨道交通11号线嘉定北路站约1公里,附近还有多个公交站点,距离高速入口1公里左右,交通出行较为便利。

项目缺点

户型单一,可选择的空间小。难以满足有些客户大居室需求。

上海:经纬城市绿洲(2021年3月5日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

价格优惠:无。

认购去化:2021年3月5日本项目共推369套房源,开盘当天认购369套,去化率100%。

客户定位:以刚需型客户为主,客户兼顾少量投资需求;年龄介于35-50岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

家门口的CBD,微板块价值上升趋势。围绕经纬商业中心打造,具有教育、医疗、交通便利性,微板块价值高。

品牌地产开发,多种户型打动人心。品牌效应明显,经纬城市绿洲系列有良好的口碑,本次推出的一二三房的设计立足不同消费人群需求,打动消费者。

配套完善,功能齐全。5km内涵盖幼儿园、中小学等教育资源,商业完善,就医便捷,临近地铁,生活氛围浓厚。

项目缺点

价格方面不具备优势,单价、总价不低,对新上海人来说首付压力不小。

杭州:年后新盘入市减少,摇号热度降低,但整体去化表现较好

本月重点监测项目开盘13次,共推出808套房源;主要集中在萧山。受假期影响,年后摇号热度降低,推售项目较少,且无纯新盘,整体去化效果良好。

价格方面,受1.27调控新政中的增值税年限由2改5的影响,二手房房价受到一定程度的抑制,但新房价格保持稳定,未出现较大波动。

年后摇号热度降低,开发商领取预售证速度有所减缓,9个红盘和热点盘集中入市,吸引约1.3万组购房者,平均中签率12.06%左右:

佳源湘湖印象、溪上俪庭、大家湛景天承美筑、保利潮起云上府4盘因热点盘或中签率<10%而限售;

溪上俪庭十分抢手,登记人数达1559,中签率低于5%;

区域方面,本月开盘区域主要集中萧山区域,加推6次,推出房源808套,占据杭州市区总入市量的60%左右。

本月新开盘项目13个,其中主城区占12席、郊区占1席,整体去化表现较优,7成项目当天即售罄。

产品类型依然以高层为主,也有少量小高层、合院和低密多层等入市。

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

杭州:大家湛景天承美筑(2021年02月22日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

开盘详情:2021年2月22日首推2#共计95套精装高层房源,户型建面约193-270方。

价格优惠:均价36000元/平方米。

截止报名登记期限届满,共有1652户家庭进行了购房意向登记,中签率5.75%,开盘当天销售表现良好,去化率100%。

客户定位:项目处于拱墅区祥符板块,购房人群主要以刚需为主,兼顾部分投资需求。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

价格优势明显,刚需小户型,总价低;

地铁10号线预计2022年上半年开通,未来可换乘其他线路;

市政、商业、医疗、学校等配套较成熟;

与周边的二手房存在约1万/㎡左右的倒挂红利。

项目缺点

板块属于老城区,城市界面较差。

杭州:保利欣品华庭(2021年03月14日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

开盘详情:2021年3月14日,保利欣品华庭首开高层8#68套房源,户型建面96-106方。

价格优惠:27000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。

认购去化:截止报名登记期限届满,共有455户家庭进行了购房意向登记,中签率14.95%,开盘当天销售表现良好,去化率100%。

客户定位:项目位于萧山区新街板块,购房人群主要以刚需为主,兼顾部分投资需求。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

区位、配套较优,周边配套完善;

双地铁在建,交通出行便利;

项目体量较大,自带3000方商业配套。

项目缺点

距离机场较近,飞机噪音会有一定影响。

南京:推盘节奏变缓,多个热盘待加推

重点监测13个项目开盘,共推出1681套房源,其中纯新盘项目1个,老推新项目12个。项目供应主体分布在多个区域,其中浦口(6)、江宁(3)、栖霞(3)、六合(1),兼顾刚需和刚改。

价格方面,最高万科燕语光年34136元/㎡,最低开盘价冠城大通蓝湖庭17850元/㎡。

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

南京:燕然居(2021年2月27日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

认购去化:燕然居于2月27日在售楼处开盘,开盘房源为3、6号楼,户型建筑面积约120、140㎡,共计96套房源,整体均价34100元/㎡,首付最低6成。

客户定位:以地缘改善客户和部分投资客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

现房销售,更偏改善,精装标准高

地铁交汇,板块各项利好多

项目户型看点颇多,比如全开间朝南,阔景阳台,独立分区,动静分离,主卧套房设计,各个卧室相对独立,互不干扰,私密性高。房型使用率非常高。

附近有观音山、燕子矶等,风景好

省人民医院正式签约落户燕子矶板块

项目缺点

中签率低

南京:万科燕语光年(2021年3月3日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

认购去化:万科燕语光年3月3日在售楼处加推4号楼,户型建筑面积89、118、130㎡,共计108套房源(人才房及无住房保障家庭房源各33套),全装修销许均价33897元/㎡,可另选升级装修包,首付5成,两梯四户,拟交付时间为2023年6月30日。已售罄。

客户定位:地缘客和刚改人群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

项目位于燕子矶新城板块南侧,距离东边门户CBD万象综合体及地铁万寿站直线距离约800米,距离西边地铁1号线北延线晓庄站直线距离约600米。

万科“光年系”的首个作品

精装标准高

交通方便,3条地铁交汇

项目缺点

中签率低

苏州:开盘频率逐渐回升,改善盘项目居多

监测3个项目开盘,共推出458套房源,分布于相城区和吴中区,老盘推新项目居多。

价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,与往期开盘售价基本持平。

新开盘优惠力度较小,部分项目按照备案价销售无优惠。

刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右,改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

苏州:路劲璞玉澜岸(2021年2月24日)

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

价格优惠:无。

认购去化:2021年2月24日本项目推出房源144套,开盘认购98套,去化率66%。

客户定位:主要为来自黄埭及周边地区的相城地缘客户,置业目的以刚需首置为主,辅以少量地缘性置换改善。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

中环沿线价格洼地;配套齐全,交通便利;

品牌房企,精装房源;

全龄全优学校,涵盖从幼儿园到黄埭中学的一站式教育。

项目缺点

公共交通便利度有待提升。

苏州:苏州樾府(2021年3月6日)

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华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

价格优惠:交认筹金10万,可享受开盘优惠1万;7天内准时签约再优惠2万;买5楼再优惠1个点;延期政策最长月底前签合同,但不能享受2万的优惠。

认购去化:2021年3月6日本项目推出178套房源,开盘当天认购135套,去化率73%。

客户定位:以项目周边老小区、木渎古镇周边、金枫路沿线等地缘客户为主,辅以部分新区枫桥和马涧的客户,自住改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:多地开盘节奏放缓,老推新占主流

项目优点

医疗、教育、商业资源完善,交通便利。

寿桃湖公园旁,环境良好。

稀缺洋房户型,精装房源。

项目缺点

距离地铁站有一定距离。

本月开盘

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下月预告

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