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长三角上演退房潮 酝酿松绑限购是否还有救?

2014-08-21 11:37:00

 

来源:互联网

长三角上演退房潮 酝酿松绑限购是否还有救?

【中国经营网综合报道】随着楼市陷入深度调整,长三角部分城市出现了一波退房小高峰。而杭州等地面对退房高峰,酝酿再次出手救市,只是效果如何,目前还是未知数。

据华夏时报报道,截至8月19日,杭州8月已退房63例,而7月杭州退房数量达128套。在南京,与7月相比,8月退房数量由41套增至50套,创下今年新高。

而在库存压力巨大的常州,退房现象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息显示,大户型的高端住宅曾遭遇集中退房。

第一太平戴维斯中国区研究主管简可称,“退房原因比较复杂,虽然房价下跌引发了部分购房者退房,但与2008年退房潮不同的是,今年银行信贷持续收紧,购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”

长三角上演退房潮 原因有二:降价和贷款难

报道称,由南京房管局官网“网上房地产”日前公布的退房名单中,确实有一些楼盘在进行降价促销。

在这份退房名单中,位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退。据南京房产网披露的数据,银亿东城的这4套房都是面积在100平方米以下的房源,签约价格在10300元-10800元/平方米之间。而该楼盘8月13日的最新销售报价只有8000元/平方米,相比之前的价格降了约2000元/平方米。

事实上,相比南京,杭州部分楼盘因降幅更大,退房现象更为明显。

据杭州透明售房网的信息,截至8月19日,杭州野风现代中心8月份共退房10套。而7月份该楼盘退房数量达22套;其中7月3日一天内,就有11套房源被退。

报道分析,该项目遭遇大面积退房,或与价格大幅跳水有直接关系。

据搜房网提供的数据,野风现代中心2012年初的售价约为2万元/平方米,去年8月,价格曾涨至3.1万元/平方米。此后,因杭州市场成交逐渐萎缩,该楼盘的售价也开始走下坡路,今年1月份,价格从3.1万元/平方米降至2.8万元/平方米。

业内人士表示,虽然今年长三角城市退房现象增加,但与2008年那轮退房潮无法同日而语。2008年,广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌,引发大规模的退房潮,一些项目退房率甚至超过30%。

事实上,除了降价因素,因为贷款问题而“被动”退房的,也并非个案。

“认房又认贷的政策,把很多购房者挡在门外。而有购房资格的买家,如果是二套房又没有还清房款,贷款有一定难度。像我们这样的小房企,银行在给信贷指标的时候,是比较靠后的,只能排队。有的时候因为很长时间排不到信贷指标,一些购房人只能退房。”南京海麒房地产公司一位人士说。

浙江杭州酝酿再救楼市 近期有望全面松绑

据第一财经日报的报道,长三角退房潮让众多开放商坐不住了,多个开发商、专家的会议都在近期举行,主题指向是否要全面松绑。

报道称,浙江杭州有可能在近期全面进行松绑。

限购继续松绑的呼声背后是楼市数据不容乐观。8月18日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,价格环比下降的城市达到九成,包括北上广深四个一线城市。

国家统计局数据显示,新建商品住宅价格方面,7月份, 70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,持平的有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。

二手住宅价格方面,7月份70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

事实上,松绑限购并不能令市场回暖。福建的一家开发商透露,他们近期处于收紧状态,今年在拿地上会更为谨慎。

近期的土地市场显得较为冷清。报道以一个月前松绑的武汉楼市为例,刚刚的8月份第二场土地拍卖会上,仅有三宗地块出现竞价,其余六块地块均底价成交。武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清,未见明显回暖。

“这个现象很明显,能拉动销售的基本上是存量,并不是增量。”杭州一家开发商表示,松绑后一周内成交的大部分是存量,也就是原来就有明确意向但被“限购”住的购房者。

存量和限量的背后,仍是市场没有恢复信心的问题。

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